 |
 KØBSPROCES TRIN FOR TRIN |
 Nedskriv i stikordsform hvad du/I ønsker og beskriv jeres erfaringer med udlandsbolig og Bulgarien. Er målet at gøre en god investering, eller handler det om at købe en otiumbolig eller et sommerhus i udlandet til familiens gavn i mange år fremover? |
 Med udgangspunkt i de nedskrevne ønsker og via samtaler finder vi sammen ud af om LUNA Bay Villa Resort, Obzor er det helt rigtige. Hensigten er at tiltrække beboere og investorer som bakker op omkring at skabe de bedste betingelser for en velorganiseret sortehavsoase med en afslappet stemning for livsnydere. |
 Udse den villa som passer til behovet og privatøkonomien. Kontakt din egen bank eller Ringkøbing Bank og få et finansieringstilbud, som også inddrager skattekonsekvenser af udlejningsindtægter etc. Er der god luft i familieøkonomien, så er næste skridt reservation i forbindelse med fremvisningsrejse eller indgåelse af byggekontrakt. |
 Er LUNA Bay Villa Resort det rigtige for jer, kan en udvalgt feriebolig reserveres. Der skal indbetales 5.000 EUR på byggefirmaets danske konto, for at reservationen af den ønskede bolig træder i kraft. Senest 14 dage efter endelig byggetilladelse er givet skal første ratebetaling overføres fra køber. Udløber 14-dagesperioden uden betaling af første rate er sket, tilbagebetales 4.000 EUR (5.000 EUR minus 1.000 EUR i administrationsgebyr). |
 For dig som anser dette for at være et attraktivt og unikt projekt, gælder det om at finde ud af hvilken betalingsmåde som foretrækkes, se under priser. Når betalingsmåde er besluttet, tilsendes kontrakter med dine data indsat. Herefter kan du tale med din bank og advokat med speciale i bulgarsk ret/dansk ret, således at du forstår alle aspekter ved købet. |
*Du finder nogle af dokumenter under INFO-PAKKE – lige til at downloade |
|
Den traditionelle betalingsmåde
 |
30 % betales ved kontraktunderskrivelse minus reservationsgebyr.
|
40 % betales ved rejsegilde. |
20 % betales ved udstedelse af lovpligtig færdiggørelsesattest. |
| 10 % betales ved lovpligtig ibrugtagningstilladelse og anmærkningsfri afleveringsforretning. |
30/70 modellen med bankgarantiordning
|
Køber betaler 30 procent ved kontraktunderskrivelse og købers bank stiller en uigenkaldelig garanti for de resterende 70 procent af købesummen til byggefirmaets bulgarske bank. Disse 70 procent af købesummen kan i princippet frigives af byggefirmaets bank, når der er udstedt lovpligtig ibrugtagningstilladelse af det uvildige byggetilsyn samt evt. opmandsgodkendelse af byggefinish. Normal betalingsprocedure består i, at der blot sker alm. betaling fra køber til byggefirmaets bank af de 70 procent, når ibrugtagningstilladelse udstedes af uvildigt byggetilsyn efter mangeleftersyn og afleveringsforretning.
|
Kontantrabatter
|
Ved byggeriet af SUN Village – BM Development første projekt i Biala - valgte ca. 1/3 af køberne at betale 98 procent af totalprisen ved kontraktunderskrivelsen mod at få rabat. Købere af ferieboliger i LUNA Bay Villa Resort tilbydes ligeledes off-plan rabatter ved større forudbetaling:
50 % ved kontraktunderskrivelse: 5 % rabat på totalprisen (40 % ved rejsegilde; sidste 10 % ved ibrugtagningstilladelse/anmærkningsfri afleveringsforretning).
90 % ved kontraktunderskrivelse: 8 % rabat på totalprisen. (De resterende 10 procent betales under alle omstændigheder ved udstedelsen af ibrugtagningstilladelsen og deponeres på klientkonto hos dansk advokat til mangeludbedring er gennemført).
Rabatterne er beregnet under forudsætning af, at den nuværende praksis vedr. moms på construction rights ikke ændres.
|
| God gevinstmulighed og begrænset risiko |
Selvom du køber en bolig i udlandet med udsigt til en betragtelig skattefri gevinst pga. lave off-plan priser, prisstigning og udlejningsindtægter, er risikoen teoretisk og begrænset, da byggefirmaets bank løfter hovedparten af finansieringen. Byggefirmaets bank viser med sin involvering, at projektet og byggefirmaet er økonomisk sunde set med bankens lokal- og markedskendte øjne.
|
| Købers garantistillelse og sikkerhed |
Køber er forpligtet til at stille garanti (via bank) for den udækkede del af købesummen samt for det første års fællesudgifter. Hensigten er at sikre, at alle købere kan betale, således at der ikke står ufærdige boliger i bebyggelsen, når boligerne ellers er klar til ibrugtagning og udlejning foråret 2008.
Efter betaling af første rate overdrages ejendomsrettighederne til boligen til køber, som dermed opnår vigtige fordele:
|
Ved i første rate at købe byggerettigheder – i modsætning til at købe færdigt byggeri – sparer køber moms på 30 procent af købesummen, svarende til ca. 6 procent af totalprisen (er fratrukket i de officielle priser) |
Dette er tinglyste byggerettigheder, som giver køberen sikkerhed (ejendomsret med skøde), forudsat at raterne betales til tiden i henhold til kontrakten. |
Der spares afgifter til de bulgarske myndigheder svarende til ca. 1,5 procent af totalprisen. |
| Jordejerskab via anparter i managementselskab |
Udlændinge må ikke eje jord i Bulgarien. Dette kan fuldt lovligt omgås ved at lade et bulgarsk selskab eje jorden. Dette er vel og mærke et selskab 100 % ejet af en udlænding eller flere udlændinge.
Derfor opnås teknisk ejerskab ved købernes overtagelse af anparterne i et ubehæftet jordejerselskab, som stiller jorden til rådighed for projektet. Efter betaling af sidste rate overdrages anparter i selskabet til køber. Betalingen for anparterne indgår i den totale købesum – køber betaler således ikke ekstra for anparterne. Når anparterne i jordejerselskabet er overgået til de nye ejere, overtager dette selskab funktionen som ejendomsmanagementselskab (LUNA Bay managementselskabet). Fællesarealer herunder pools, restaurant, parkeringskælder etc. ejes og administreres af managementselskabet.
BM Development OOD stiller under virksomhedsgaranti ulønnet management til rådighed for LUNA Bay selskabet. Management forpligtes til at administrere resortet i henhold til budget, husregler samt øvrige kontraktbestemmelser. LUNA Bay managementselskabet betaler BM Development OOD et fast rådighedsbeløb pr. år for management-rådighedsaftalen.
De enkelte købere skal forvente at betale ca. 8 EUR pr. m pr. år frem til 2009. Er villaen f.eks. på 110 m, betyder det, at ejeren skal betale ca. 6.600 DKK pr. år i forudbetalte fællesudgifter.
|
|
